Vermietete Gewerbefläche im frequentierten Hilberthof – attraktive Kapitalanlage

Diese Gewerbeeinheit im beliebten Hilberthof in Rastatt erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 113 m² Fläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietung und verlässlicher Ertragsbasis. Seit dem 01.09.2025 ist die Einheit für eine feste Laufzeit von mindestens fünf Jahren vermietet. Der bestehende Mietvertrag mit einem etablierten, standortgerechten Geschäftskonzept sorgt für Planungssicherheit und kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, gut geschnittener Verkaufsraum sowie ein weiterer, kleinerer Raum, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Großzügige Fensterfronten gewährleisten eine gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung. Die Lage im Innenhof des Hilberthofs sorgt für eine konstante Besucherfrequenz und ein lebendiges Umfeld. Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet eine offene Nutzfläche, ergänzt durch eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschbecken. Der Bereich wird derzeit als Warte- und Aufenthaltsraum genutzt. Ein separater Zugang ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung der beiden Ebenen und erhöht die Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die stabile Vermietung und die zentrale Lage innerhalb eines etablierten Gewerbeensembles. Sie stellt damit eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die gute Erreichbarkeit, die gewachsene Struktur des Hilberthofs und die kontinuierliche Nachfrage unterstreichen den langfristigen Wert dieser Gewerbeeinheit.