Stilvolle Landhausvilla in Rottach-Egern - *SECRET SALE*

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Rottach-Egern, das für anspruchsvolle Käufer höchsten Wohnkomfort bietet. Bitte verstehen Sie, dass nur ernstgemeinte Anfragen unter Vorlage eines Kapitalnachweises berücksichtigt werden können. Außerdem bitten wir um Verständnis für die Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. In massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich dieses luxuriöse Anwesen über zwei Etagen, ist voll unterkellert und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 400 m² mit mehr als ausreichenden Lagermöglichkeiten - und dies auf einem großzügigen, parkähnlich angelegtem Grundstück von fast 3.000 m². Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das einzigartige Ambiente: Zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei exklusive Badezimmer und ein herrschaftliches Arbeitszimmer/Büro, laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Eine stilvolle Küche samt zusätzlicher Pantry und einer weiteren Küche im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden. Für zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität sorgt die separate Einliegerwohnung, die ideale Bedingungen für Gäste bietet. Das Herzstück des Hauses ist der elegante Wohnbereich mit zwei offenen Kaminen und einem typisch bayerischen Kachelofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungsmerkmale sind im gesamten Haus zu finden und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Für Fitness und Entspannung steht Ihnen ein großzügiger Wellnessbereich mit einer hauseigenen Sauna, einem Dampfbad und einem großzügigen Whirlpool zur Verfügung, während der sorgfältig angelegte Garten mit herrlicher Südterrasse zum Verweilen im Freien einladen. Ein In-Door-Swimmingpool kann zusätzlich wieder aktiviert werden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon eröffnen einen wundervollen Blick auf die malerische Umgebung mit unverbaubarem Blick auf den Wallberg und bieten sonnige Rückzugsorte. Ein geplanter Erweiterungsbau, der die Wohnfläche auf gut 500 m² erweitert liegt bereits vor und wurde genehmigt. Der Plan wird mit dem Objekt verkauft. Diese einmalige Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und präsentiert sich als perfekte Oase unweit des Tegernsees. Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus – eine Besichtigung lohnt sich!