Top-gepflegtes Einfamilienhaus in Lauterbourg (Frankreich) – in direkter Grenznähe zu Deutschland

Top-gepflegtes Einfamilienhaus in Lauterbourg (Frankreich) – in direkter Grenznähe zu Deutschland Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Lauterbourg, einer ruhigen Grenzgemeinde im Elsass, direkt an der deutschen Grenze bei Rheinland-Pfalz. Es überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem gepflegten ca. 400 m² großen Grundstück. Ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher, grenznaher Lage suchen. Das Haus wurde 1980 neu aufgebaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und vollständig saniert – sowohl technisch als auch optisch. Es befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig. Besondere Merkmale: •Baujahr 1980, kontinuierlich renoviert und modernisiert •Wohnfläche: ca. 180 m², Grundstück: ca. 400 m² •Neue Luft-Wärmepumpe (erneuert 2024) als energieeffizientes Heizsystem •Entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen gemäß französischem Energiegesetz (ähnlich GEG in Deutschland) •Fenster vollständig erneuert (2022) •Neues Bad im Obergeschoss (2024) •Tageslichtbad im EG noch zu sanieren (geschätzte Kosten ca. 3.000 €) – auf Wunsch könnte es vom jetzigen Eigentümer Saniert werden. •Große, Süd-Terrasse •Neu gestalteter Garten mit schöner Außensitzfläche •Überdachter Carport und Garage Raumaufteilung: Erdgeschoss: •Heller Eingangsbereich mit hochwertigem Laminat und Fliesen •Großes Wohn-/Esszimmer mit stilvollem Bodenbelag •Moderne, offene Einbauküche mit Essbereich •Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden •Gäste-WC . Obergeschoss: •vier Schlafzimmer mit Laminatböden •Modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC im OG (komplett erneuert 2024). Energie & Technik: Das Haus ist mit einer hochmodernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die 2024 neu installiert wurde. Dadurch entspricht es den Anforderungen der aktuellen französischen Energiegesetzgebung, die in weiten Teilen vergleichbar mit dem deutschen GEG (Gebäudeenergiegesetz) ist. Das sorgt für niedrige Energiekosten, hohe Energieeffizienz und zukunftssichere Heiztechnik. ⸻ Lage: Lauterbourg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Schulen und Kindergärten. Die deutsche Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Grenzgänger. Die ruhige Wohnlage bietet hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung. ⸻ Fazit: Ein umfassend saniertes, energieeffizientes Einfamilienhaus in exzellenter Lage – bezugsfertig, modern ausgestattet und ideal für alle, die Ruhe und Grenznähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!