***toller junger Gewerbekomplex im Gewerbegebiet Erftstadt***

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeimmobilie in moderner Holzständerbauweise (Passivhaus-Standard). Das Gebäude vereint ökologische Nachhaltigkeit mit funktionaler Architektur und bietet auf ca. 300 m² Nutzfläche ein helles, inspirierendes Arbeitsumfeld. Die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität: Dank der Vielzahl an Räumen lassen sich Verwaltung, Besprechungszonen und Funktionsflächen perfekt trennen. Das großzügige Grundstück von ca. 1.560 m² bietet zudem außergewöhnlich viele Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt. AUSSTATTUNG & SICHERHEIT Energetisches Konzept: Hochgedämmte Gebäudehülle (Passivhaus). Hochwertige Verglasung: Dreischeiben-Sicherheitsglas im gesamten Objekt. Sicherheitspaket: Fenster sind bereits für den Anschluss von Alarmkontakten vorinstalliert. Komfort: Anschlüsse für Beschattungsanlagen auf der Sonnenseite vorhanden. Instandhaltung: Die Dachentwässerung (Sammelkästen und Fallrohre) wurde 2025 fachmännisch erneuert (Belege vorhanden). NUTZUNGS-HIGHLIGHT: IDEAL FÜR AMBULANTE PFLEGEDIENSTE Dieses Objekt bietet die perfekte Infrastruktur für moderne Pflege- und Sozialdienstleister: Fuhrpark-Zentrale: Das riesige Grundstück bietet Platz für eine komplette Fahrzeugflotte – ein entscheidender Vorteil für Logistik und Mitarbeiterkomfort. Raumwunder: Die Aufteilung ermöglicht getrennte Bereiche für Verwaltung, Personal-Übergaben, Schulungsräume und ein sicheres Lager für Pflegehilfsmittel. Mitarbeiter-Recruiting: Ein moderner, heller Standort in Passivhaus-Bauweise ist ein starkes Argument bei der Gewinnung von Fachkräften. Sicherheit: Die Vorbereitung für Alarmsysteme schützt hochwertige medizinische Bestände im Objekt.