Tolles Wohnhaus mit 2 Wohnungen und großem Garten

Das hier zum Erwerb angebotene Wohnhaus mit 2 Wohnungen wurde ca. 1970 in massiver Bauweise aus Hohlblocksteinen errichtet und ist voll unterkellert. Es besteht aus einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück ist rund 682 m² groß. Es ist aufgeteilt in einen kleinen Vorgarten auf der Straßenseite, der mit Mauersteinen begrenzt ist. Auf der Südseite des Grundstückes befindet sich der eigentliche Garten. Neben dem Wohnhaus steht eine Fertiggarage mit Schwingtor, ohne elektrischen Antrieb. Die Einfahrt der Garage und auch der Zugang zum Wohnhaus ist mit Waschbetonplatten ausgelegt. Sie erreichen die Eingangstüre über eine Treppe mit 6 Stufen. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 187,05 m² verteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnungen verfügen über separate Wohnungseingänge. Ursprünglich war das Haus als Einfamilienhaus geplant mit unausgebautem Dachspeicher. Später wurde dann das Dachgeschoss zu einer separaten Wohnung ausgebaut. Eine Nutzungsänderung wurde hier nicht gemacht. Die Erdgeschosswohnung hat ca.105,34 m². Diese ist aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und separatem WC sowie dem Flurbereich und einem Balkon. Dieser ist vom Essbereich aus zu betreten. Das Wohnzimmer und das Esszimmer gestalten sich offen und hell. Die Küche hat eine Tür in den Flur und in den Wohnbereich und ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Das Tageslichtbad hat ein vollständig zu öffnendes Fenster und ist halbhoch blau gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Einzelwaschtisch. Es gibt zwei Schlafzimmer auf dieser Etage. Alle Zimmer verfügen über isolierverglaste Fenster und Kunststoffrollläden. Bei den Fußböden handelt es sich um Echtholzparkett, Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden. Über das außerhalb der Erdgeschosswohnung liegende Treppenhaus mit Holzwangentreppe aus Vollholz gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die sich dort befindende Dachgeschosswohnung hat ca. 84,56 m². Sie ist aufgeteilt in 4-Zimmer mit Flur, Abstellraum, Küche und großem Badezimmer. Das Wohnzimmer ist mit ca. 17 m² großzügig gestaltet. Der Kaminschacht im Wohnzimmer ist mit Ziersteinen verblendet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit funktionalen Geräten, die Decke ist mit hellen Paneelen verblendet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und ist über das Waschbecken angeschlossen. Die Decke ist mit braunen Holzpaneelen verblendet. Alle Zimmer verfügen über isolierverglaste Fenster und einige mit Kunststoffrollläden. Bei den Fußböden handelt es sich um Fliesen, Laminat und PVC. Im großzügigen Untergeschoss (ca. 103,76 m² Nutzfläche) befindet sich die Heizungsanlage (Öl), der Tankraum sowie weitere Kellerräume. Der Keller ist über einen Treppenzugang im Garten oder über das Treppenhaus im Wohnhaus zu erreichen.