RESERVIERT! Top-Adresse für Ihr Business: Vielseitige Gewerbeeinheit

RESERVIERT! Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die ein erfolgreiches Geschäft in zentraler Lage von Hiddenhausen starten möchten. Die 1969 erbaute Immobilie besticht durch ihre repräsentative und offene Bauweise, welche sich ideal für verschiedene Geschäftszweige eignet. Mit einer Grundfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss und einer attraktiven Raumhöhe von 2,84 m bietet die Einheit großzügigen Platz für eine vielseitige Nutzung. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 37 m² trockene Kellerräume zur Verfügung, die für Lagerzwecke oder als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden können. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Gemeinschaftsfläche von ca. 62 m², die weiteren Raum für kreative Geschäftsmodelle bietet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 501 m² und verfügt über vier eigene Parkplätze direkt vor dem Laden, was eine hohe Kundenfreundlichkeit garantiert. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie sorgt für ein attraktives Erscheinungsbild und optimale Sicherheitsbedingungen. So wurden 2013 das Dach mit Sarnafil- Kunststofffolie erneuert und 2018 eine hochwertige Aluminium-Nebentür von Graute eingebaut. Alle Fenster sind mit ISO-Verglasung 1.1 versehen und die Türen sind Einbruchhemmend. Die technischen Installationen sind ebenfalls auf einem modernen Stand: Alle Wasserrohre wurden zwischen 2010 und 2014 aus Kunststoff erneuert, und die Immobilie verfügt über getrennte Zähler für Strom und Wasser. Die Öl-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1992 wurde im Dezember 2022 umfassend gewartet und repariert, sodass sie sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Das Dach ist ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage ausgerichtet, was zusätzliche Energiekosten sparen könnte. Seit 1969 befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird als gut laufender Friseursalon betrieben. Diese etablierte Nutzung kann fortgeführt werden, jedoch bietet die zentrale Lage mit einer täglichen Verkehrsfrequenz von ca. 18.000 Fahrzeugen im Ortskern von Hiddenhausen ideale Voraussetzungen für vielfältige andere Geschäftsmodelle. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem ÖPNV-Anschluss durch Bus und Bahnhof nebenan garantiert eine hohe Erreichbarkeit. Diese Gewerbeeinheit kombiniert eine exzellente Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur geschäftlichen Nutzung. Ob als fortgeführter Friseursalon oder für andere Businessideen – hier finden Sie die perfekte Adresse in Hiddenhausen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft wahr! Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu machen?