Top gepflegtes und renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in der City!

TOP Kapitalanlage in den Mannheimer Quadraten - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Zum Verkauf steht ein laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1892 in zentraler City-Lage mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Zusätzlich gibt es noch Ausbaureserven im Dachgeschoss und einem separaten Gebäude im Hinterhof, dass sich gut als Atelier oder auch als Wohnraum eignet. Das Haus ist aufgeteilt in 4 große Wohnungen mit jeweils 4 ZKB verteilt auf ca. 105 m² Wohnfläche, die Wohnung im DG hat ca. 95 m² Wohnfläche und 4 kleine Wohnungen mit ca. 38 m² Wohnfläche. Fast alle Wohnungen sind innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert worden. Die Immobilie überzeugt durch: - Sehr gute Wohnungsgrößen mit attraktiven Grundrissen - ca. 587 m² vermietbare Fläche zzgl. ca. 40 m² Dachgeschoss (bereits genehmigt) + ca. 50 m² vermietb. Fläche im Anbau. - Laufende Instandhaltung in den letzten 10 Jahren - Dach gedeckt und gedämmt ca. 1992/1994 - Steigleitungen ca. 2015 - Gas-Etagenheizung überwiegend ca. 10 Jahre und jünger - Zentrale Lage in den Mannheimer Quadraten - Solides Investment mit langfristiger Perspektive Nettokaltmiete € 80.859,96 p.a.