Top Kapitalanlage mit 3-Zimmer-WG-Potenzial – hohe Mieteinnahmen & zusätzlicher Stellplatz

Attraktive Kapitalanlage – optimiert für 3er-WG Die ca. 52 m² große 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, insbesondere zur Nutzung als Dreier-WG. Bereits in der aktuellen Aufteilung stehen zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich zur Verfügung. Durch eine einfache Umstrukturierung kann ein drittes separates Schlafzimmer geschaffen werden (siehe Grundrissentwurf) – wodurch eine vollwertige 3er-WG realisierbar ist und das Mietpotenzial nochmals steigt. Mietkalkulation & Renditepotenzial Bei einer konservativ angesetzten Kaltmiete von 14 € pro m² ergibt sich folgende Rechnung: 52 m² × 14 € = 728 € monatliche Kaltmiete Hinzu kommt der separat vermietbare Außenstellplatz mit: 60 € monatlich ➜ Gesamte monatliche Kaltmiete: 788 € ➜ Jährliche Kaltmiete: 9.456 € Bei WG-Vermietung (3 Zimmer) kann die erzielbare Gesamtmiete erfahrungsgemäß nochmals optimiert werden, da Einzelzimmervermietung in der Region besonders gefragt ist. Sofort vermietbarer Zustand Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sofort vermietbaren Zustand – es besteht kein Renovierungsstau. Modernisiertes Bad (2019 erneuert) Neue Einbauküche (Einbau 2025) inklusive Innen neu verputzt Laminat- und Fliesenböden Kunststoff- und Holzfenster Eigener Kellerraum Gas-Zentralheizung Energiekennwert: 90,00 kWh/(m²·a) Hausgeld: 225 € monatlich Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2025. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs geräumt und bezugsfrei übergeben – eine direkte Neuvermietung ist möglich. Zusätzlicher Renditebaustein: Stellplatz Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz kann für 60 € monatlich vermietet werden und stellt damit einen klaren Rendite-Mehrwert dar – insbesondere in pendlerstarken Lagen. Solide Eigentümerstruktur Miteigentumsanteile: 346/10.000 Grundstücksgröße: 2.293 m² Vier Eingänge mit jeweils fünf Parteien Gepflegte, überschaubare Hausgemeinschaft Fazit Diese Immobilie bietet: ✔ Sofortige Vermietbarkeit ✔ 14 €/m² realistische Kaltmiete ✔ 60 € zusätzlicher Stellplatz ✔ Umstrukturierungspotenzial zur 3er-WG ✔ Gute Lage im Einzugsgebiet Stuttgart/Ludwigsburg Damit handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Einnahmesituation und weiterem Mietsteigerungspotenzial durch WG-Optimierung.