TOP***schicke 3 Zimmerwohnung &Balkon in sehr zentraler Innenstadtlage***NEU

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt: Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung steht bereits leer und ist mietfrei, sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage. Ausstattung Ca. 62 m² Wohnfläche 3 Zimmer Großer rückwärtiger Balkon 2 Abstellräume Hochwertiger Wärmedämmputz Neue Gasbrennwerttherme Aufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015) Gepflegtes Mehrfamilienhaus Optional: Garage erwerbbar Leerstehend & sofort verfügbar Nutzung & Investment Die Wohnung eignet sich hervorragend: als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit zur Eigennutzung ohne Wartezeit als zukunftssichere Investition in zentraler Kölner Lage Durch den Leerstand entfällt das Risiko einer Eigenbedarfskündigung oder Mietübernahme – ein klarer Vorteil für Käufer.