Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerraum und zwei Stellplätzen

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Plankstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ca. 55 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch eine funktionale, zugleich wohnliche Aufteilung aus. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht eine praktische Nutzung des Grundrisses. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480,00 € monatlich. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag erhöht sich die Miete alle zwei Jahre um 10,00 €, wodurch bereits eine vertraglich geregelte Mietentwicklung besteht. Auch die Nebenflächen und Gemeinschaftsbereiche werten das Angebot deutlich auf. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein separater Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze, die den Wohnwert zusätzlich steigern und im Alltag einen klaren Vorteil darstellen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung. Diese Modernisierung verbessert die technische Ausstattung des Gebäudes und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei Besichtigung vorlegt. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.