Viel Platz für deine Zukunft – Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück

Dieses gepflegte 1–2-Familienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 912 m². Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 450,00 € kalt vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Das Obergeschoss wird aktuell renoviert (neue Bodenbeläge sowie frischer Anstrich) und kann somit zeitnah bezogen oder individuell weiter gestaltet werden. Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss als Fertighaus (Heba/Futura). Der weitläufige Garten mit mehreren Sitzbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof sorgen für komfortables Parken. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 60 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Windfang und Flur sowie Heizraum, Abstellraum und Hobbyraum Obergeschoss (ca. 100 m², Balkon nicht eingerechnet): Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind zusätzlich über eine interne Treppe miteinander verbunden – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Insgesamt präsentiert sich hier ein solides und gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Anbindung an Kulmbach macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.