Viel Platz für Familie, Hobby und Wohnen – Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Das angebotene Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, erfolgte im Jahr 1987 die Umnutzung und der Umbau der ehemaligen Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum. Die Immobilie verfügt heute über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Wohnungseingängen sowie eine zusätzliche, ebenfalls abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss. Durch diese Struktur bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. In den Jahren 2001/2002 wurden teilweise neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Fassade gedämmt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, der Dachboden wurde jedoch mit ca. 10 cm starken Dämmplatten gedämmt und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. 1. Wohneinheit – Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche): Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Diele sowie einem separaten Gäste-WC. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. In Küche, Wohn- und Esszimmer sowie im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, während die übrigen Räume über Wandheizkörper beheizt werden. Die technische Ausstattung dieser Einheit entspricht im Wesentlichen dem Stand des Umbaus von 1987. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung und überzeugt durch großzügige Räume und eine klare Grundrissstruktur. 2. Wohneinheit – Obergeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche) Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Auch hier sind alle Räume über den Flur zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus betreten werden kann und einen angenehmen Blick in den Innenhof bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine helle Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Wohnung, zur Vermietung oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. 3. Wohneinheit - Einliegerwohnung – hinterer Bereich des Obergeschosses (ca. 51 m² Wohnfläche): Im hinteren Bereich des Obergeschosses befindet sich eine zusätzliche, abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Badezimmer. Ein separater Wohnungseingang unterstreicht die eigenständige Nutzbarkeit dieser Einheit. Aktuell ist anstelle einer Küche eine Sauna eingebaut. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine Küchenzeile installiert werden, wodurch die Einheit flexibel als separate Wohnung vermietet oder zu privaten Zwecken genutzt werden kann. Nebenräume & Innenhof: Vom Innenhof aus sind verschiedene funktionale und teils beheizte Nebenräume zugänglich. Dazu gehören der Heizraum, eine Waschküche, der Tankraum, ein separates WC sowie zwei weitere Lager-/Hobby- und Abstellräume. Eine Werkstatt mit Kaminofen ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys. Der Innenhof schafft darüber hinaus einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. +++ Hinweis zur Grundstücksgröße und Teilung +++ Das Grundstück erstreckt sich hinter der Scheune noch weiter nach hinten. Auf Wunsch und auf Kosten der Verkäufer wird das Grundstück Zug um Zug mit dem Verkauf geteilt, sodass ausschließlich der vordere Grundstücksteil – wie in diesem Exposé dargestellt – veräußert wird. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 378 m² stellt daher einen Circa-Wert dar, der sich aus der geplanten Grundstücksteilung ergibt.