Viel Potenzial auf großem Grundstück – mit möglicher Bebauung in zweiter Reihe, vorne vermietet

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im südlichen Teil von Linkenheim-Hochstetten – einem gewachsenen, familienfreundlichen Ort mit hohem Wohnwert und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem ausgeglichenen Mix aus Ruhe und Nahversorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind schnell und bequem erreichbar, viele davon sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. Ein großes Plus des Standorts ist die sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl für Autofahrer als auch für Pendler, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die nahegelegene B36 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sich das überregionale Straßennetz bestens nutzen lässt. Wer lieber auf den ÖPNV setzt, profitiert von der direkten Anbindung an das Karlsruher Stadtbahnnetz: Die Haltestelle „Hochstetten Bahnhof“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von der Stadtbahnlinie S1/S11 bedient. So gelangt man ohne Umstieg in rund 30 Minuten in die Karlsruher Innenstadt – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Stadt. Auch Germersheim, Wörth oder Bruchsal sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern, Rheinauen und Wäldern ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radtouren oder ein Picknick am Wasser – hier lässt sich der Alltag leicht hinter sich lassen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.