Großzügiges Wohnen mit Weitblick – leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Ettlingen

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage von Ettlingen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 197 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft dank des warmen Laminatbodens eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einem schönen Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich komfortabel einrichten. Die separate Küche verfügt über einen kleinen, hellen Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 268 €. Für die Wohnanlage ist eine Sanierung der Wasser-Strangleitungen vorgesehen. Hierfür entfällt auf die Wohnung eine voraussichtliche Sonderumlage in Höhe von ca. 45.000 €. Diese wurde bei der Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt und ist vom Käufer zu übernehmen. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar.