Vielseitige Gewerbehalle mit Büroflächen, Stellplätzen und Glasfaseranschluss in Ötigheim

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit insgesamt ca. 162 m² Hallen- und Bürofläche zzgl. großzügiger Außen- und Stellplatzflächen in gut erreichbarer Lage von Ötigheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, funktionale Ausstattung und die Kombination aus beheizter Hallenfläche, mehreren Büroräumen sowie umfangreichen Parkmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Handwerk, Werkstatt, Service- oder lagerorientierte Betriebe mit dauerhaftem Flächenbedarf. Die Halle bietet eine Höhe von bis zu ca. 3,13 m und verfügt über ein ca. 2,95 m hohes Einfahrtstor, das eine komfortable Anlieferung ermöglicht. Die massive Bodenplatte ist für eine gute Traglast ausgelegt, Starkstrom ist vorhanden. Zwei Heizkörper sorgen für eine Beheizung der Hallenfläche. Eine Hebebühne ist bereits installiert und verbleibt in der Halle, was die Fläche insbesondere für handwerkliche Nutzungen besonders attraktiv macht. Ergänzt wird die Hallenfläche durch insgesamt drei Büroräume. Zwei dieser Räume wurden aus ehemaligen Garagenflächen zu Büroeinheiten umgebaut und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Lager-WC zur Verfügung, welches kürzlich neu gefliest wurde. Eine Alarmanlage mit Kamerasystem sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und erfüllt moderne Anforderungen an Kommunikation und Datenanbindung. Das Dach der Halle wurde 2017 erneuert, ebenso die Gastherme zur Beheizung. Insgesamt stehen zehn Stellplätze zur Verfügung, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Kunden gewährleistet sind. Die Gewerbeeinheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 31.01.2026 frei. Der derzeitige Mieter nutzt die Fläche seit 2024. Künftige Umbauten oder Anpassungen erfolgen auf Kosten des Mieters. Gesucht wird ausdrücklich ein langfristiger Mieter.