WERTBESTÄNDIG INVESTIEREN: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut (Vogelsiedlung)

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und steht auf einem rund 475m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 101m², das Obergeschoss mit ca. 97m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 59m². Die Aufteilung bietet großzügige Grundrisse, die sowohl bei Mietern als auch perspektivisch bei Eigennutzern sehr gefragt sind. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 24.060€. Die Immobilie eignet sich daher ideal als klassische Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig ermöglicht die Struktur des Hauses auch einem Eigennutzer, eine Einheit künftig selbst zu beziehen und die weiteren Wohnungen zur Mitfinanzierung zu vermieten. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Die Wohnungen verfügen über Holzfenster mit Isolierverglasung. Jede Einheit ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet, wobei die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zusätzlich über ein separates Gäste-WC verfügen. Die Erdgeschosswohnung bietet einen Balkon, eine Terrasse sowie direkten Zugang zum Garten, was die Einheit besonders attraktiv macht. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon. Für jede Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit jeweils eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner je Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut strukturiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, attraktiven Wohnungsgrößen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Anleger wie auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.