Wohn-/Geschäftshaus-Ensemble mit Zusatzgrundstück in Wörth

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in zentraler Lage von Wörth am Rhein, bestehend aus zwei direkt benachbarten Geschäftshäusern. Das Ensemble umfasst: 1. Reines Geschäftshaus (Baujahr 2004) Errichtet in Massivbauweise auf einem 541 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 541 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Gewerbeeinheiten: - Erdgeschoss: Massagestudio sowie künftig ein Hörakustiker - Ober- und Dachgeschoss: jeweils eine Arztpraxis Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, nicht unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Vier Balkone ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage sowie acht Stellplätze auf der Gebäuderückseite. 2. Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1982) Massivbauweise auf einem 340 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 779 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Objekt befinden sich vier Gewerbeeinheiten (Apotheke und Arztpraxen) sowie eine Wohneinheit mit Balkon im 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen vier Balkone zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert; die beiden Erdgeschosseinheiten verfügen über jeweils exklusive Kellerbereiche. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Die Hauseingangstür sowie die Abschlusstüren der Einheiten wurden modernisiert. Die Kieferorthopädie im Dachgeschoss wurde 2019 umfassend saniert. Zum Stellplatzgrundstück: Das Wohn- und Geschäftshaus ist per Grunddienstbarkeit mit einem dahinterliegenden Stellplatzgrundstück (ca. 1.040 m²) verbunden. Dieses wird von der Stadt Wörth als öffentlicher Parkplatz betrieben. Winterdienst und Reinigung werden im Rahmen und gemäß des öffentlich-rechtlichen Vertrags durch die Stadt sichergestellt. +++ Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. +++ Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Investmentgelegenheit und sprechen Sie uns für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Gesprächs- & Besichtigungstermin gerne an!