Wohn- und Geschäftshaus in Königstein

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1917 massiv erstellt. Es verfügt über ein Kellergeschoss, dem Erdgeschoss in dem ein Ladengeschäft ansässig ist und dem Dachgeschoss in dem sich eine 4 Zi-Maisonette-Wohnung befindet. Die angegebenen Mieteinnahmen sind eine SOLL-Miete da die Maisonette-Wohnung leer steht, diese kann nach Kauf natürlich sofort vermietet oder selbst bezogen werden. In den letzten Jahren wurde lediglich im Ladengeschäft modernisiert. Hier wurde die Elektrik neu installiert, außerhalb des Geschäftes ist die Verkabelung noch funktional, jedoch veraltet. Die Haustechnik der Gewerbefläche und die Heizung vom gesamten Objekt stammen von einem neueren Baujahr. SEHR WICHTIG: BITTE LESEN SIE "SONSTIGES" zu diesem Objekt Die 4 Zi-Maisonette-Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Allgemeinzustand. Die Wohnung steht leer und könnte nach Kauf sofort bezogen werden. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Brutto Grundflächen: Im Untergeschoss 35,65 m² (Heizung / Waschküche) Im Erdgeschoss 85,64 m² (Laden + Treppenhaus) Im Obergeschoss 85,64 m² (Wohnung + Treppenhaus) Im ausgebauten Dachgeschoss 73,26 m² (Wohnung) Gewerbeflächen: Laut vorliegendem Gutachten hat die Gewerbefläche im EG gerundet 58 m² (Laden unterer Teil = 31,10 m², Laden oberer Teil 19,26 m², Teeküche 7,96 m²) Wohnflächen im OG: Flur 2,37 m², WC 0,89 m², Zimmer 1 mit 17,52 m², Zimmer 2 mit 19,28 m² Zimmer 3 mit 17,76 m², Tageslichtbadezimmer 8,37 m² = 66,19 m² Wohnflächen im ausgebauten DG: Treppenhausflur 2,37 m², Flur 3,59 m², Zimmer 1 mit 14,24 m², Zimmer 2 mit 13,60 m², Küche mit 11,75 m² Gewerbefläche insgesamt 58 m² Wohnfläche insgesamt 112 m² Gesamtfläche 170 m² zzgl. Nutzfläche