Zentral gelegene Kapitalanlage

Diese vollvermietete Immobilie präsentiert sich als idealer Anlageort in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterrath. Seit 1974 steht das Wohn- und Geschäftshaus als solides Investment bereit und umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei separate Gewerbeflächen. Die Aufteilung der Wohnbereiche bietet eine vielseitige Nutzung: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 85 m², während das zweite Obergeschoss zwei kompakte Einheiten mit ca. 29 m² und ca. 42 m² umfasst. Das Erdgeschoss dient geschäftlichen Aktivitäten mit einem Ladenlokal von ca. 44 m². Eine angrenzende Lagerfläche / Einlieferungsrampe von ca. 125 m² auf einem separatem ca. 185 m2 großem Flurstück rundet das Angebot ab. Ein geräumiger Balkon und eine große Terrasse ermöglichen erholsame Momente im Freien für die Mieter. Während das Gebäude teils Modernisierungsbedarf aufweist, glänzt es durch bereits durchgeführte Maßnahmen: Fenster aus dem Jahr 2018 sind doppelverglast und eine neue, gemietete Heizungsanlage wurde Ende 2021 installiert. Mit drei Vollgeschossen und einem vollunterkellerten Bereich bleibt reichlich Platz zur Entfaltung. Die Grundstücksgröße von ca. 298 m² vervollständigt das attraktive Angebot dieser Anlageimmobilie.