Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, ca. 322 m² Wohnfläche und ca. 323 m² Gewerbefläche

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von St. Leon-Rot, das durch die gelungene Kombination aus einer gut frequentierten Gewerbeeinheit und mehreren Wohneinheiten überzeugt. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Potenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 63.000 €. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage zur Verfügung. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitig nutzbaren Flächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Bistro- bzw. Gaststätteneinheit mit einer Fläche von ca. 170 m². Ergänzt wird diese durch ca. 43 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hinzu kommt ein großzügiger Außenbereich mit Sitzplätzen, der das attraktive gastronomische Angebot ideal abrundet. Die gesamte Gewerbefläche einschließlich der ergänzenden Außenflächen beträgt ca. 323 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut vermietete Wohneinheiten mit gefragten Wohnungsgrößen: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m², eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m². Das 2. Obergeschoss umfasst zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 74 m² und ca. 72 m². Eine dieser Einheiten ist aktuell leerstehend und eröffnet damit zusätzliche Vermietungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen: Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert und im Zuge dessen aufgestockt, wodurch die Dachgeschosswohnungen heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht werden. Die Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, sodass keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die zentrale Lage, die stabile Mieterstruktur sowie den attraktiven Mix aus Wohnen und Gewerbe. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine renditestarke und zugleich wertbeständige Immobilie in gefragter Lage zu erwerben. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.