Wohnen, Arbeiten, Entwickeln – ZFH mit großem Potenzial auf parkähnlichem Grundstück!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1999 m² großen Grundstück vereint vermietete Wohnflächen, ausbaufähige Gewerbeflächen und ein grünes Paradies im Außenbereich. Ideal für Kapitalanleger, die erweitern oder neustrukturieren möchten, oder für Eigennutzer, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das ursprünglich 1900 errichtete und seit 1968 familiengeführte Anwesen wurde ab 1975 in mehreren Schritten umgebaut. Die wesentlichen technischen Erneuerungen erfolgten zwischen 2006 und 2015: neue Gas-, Wasser- und Elektroleitungen, modernisierte Heizungsanlage (inkl. Heizkessel, Heizkörper, Kupferleitungen), gedämmte und zu 70 % erneuerte Dachflächen, zahlreiche Fenster mit Isolierverglasung sowie eine horizontale Abdichtung durch ISOTEC 2018. Das Haus beherbergt derzeit zwei vermietete Wohneinheiten: Im Erdgeschoss eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m², Kaminofen, Wintergarten und Gartennutzung. Im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, Kaminofen und großer überdachter Loggia. Ein weiteres Zimmer, der Musikraum im Dachgeschoss, mit ca. 48 m² ist nicht vermietet. Der hintere Gebäudeteil wurde gewerblich genutzt. Hier stehen ca. 180 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf ein Empfangsbüro und drei Hallen mit je einem 3 m breiten Sektionaltor. Ob für Handwerker, Oldtimerfreunde oder kreative Konzepte – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss sowie hinter den Hallen nochmals ca. 190 m² Ausbaureserve zur Verfügung, insgesamt ca. 640 m² Nutzfläche, die noch projektiert werden kann. Eine Vorplanung dafür liegt bereits vor. Ein weiteres Highlight: Ein angrenzendes, erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792 m² kann zusätzlich erworben werden – ideal für Neubau oder Projektentwicklung. Die großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand, vielfältiger Bepflanzung, Sitzplätzen und einer schön gestalteten Teichanlage schaffen ein einmaliges Umfeld, das Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise verbindet. Ein Objekt mit Seltenheitswert – mit Raum für Ideen, Handwerk, Vermietung oder Neubau.