Wohnen & Investieren – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Ettlingen-Spessart

Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Ettlingen-Spessart bietet vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 970 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 302 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die großzügigste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche vier Zimmer. Ein offener Kamin im Essbereich verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die ca. 33 m² große Terrasse mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten – ein schöner Rückzugsort mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und ist seit 1973 vermietet. Die Bilder dieser Einheit wurden mithilfe von KI optimiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Der tatsächliche Zustand der Wohnung wird im Rahmen der Besichtigung ersichtlich. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Sie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden. Auch das großzügige Grundstück trägt wesentlich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Niedertemperaturkessel. Mehr Informationen erhalten sie im Exposé.