Zukunftssicheres Gewerbe-Investment: Hallenkomplex mit flexiblen Nutzungsperspektiven

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft bietet mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.954 m² und über 1.240 m² Nutzfläche (ca. 1.342 m² inkl. Anbauten) ideale Bedingungen für Investoren und Eigennutzer. Das Objekt wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens veräußert, da es derzeit noch inhabergenutzt ist – dies sichert Ihnen sofortige, stabile Mieteinnahmen. Für Eigennutzer besteht nach individueller Absprache maximale Flexibilität: Die Immobilie kann auf Wunsch auch teilweise oder vollständig geräumt übergeben werden. Ein besonderes logistisches Highlight ist die bauliche Verbindung der beiden Hallenkomplexe: Zwischen beiden Hallen besteht eine solide Bedachung, deren Fläche aktuell optimal als wettergeschütztes Freilager genutzt wird. Das Areal teilt sich in einen Altbau- und einen Neubautrakt auf. Der Altbaukomplex liegt auf einem 1.072 m² großen Grundstück und verfügt über eine genehmigte Nutzfläche von 467,70 m². Er gliedert sich in das vordere Bauteil 1 (Bj. 1979) mit einer 121,13 m² großen Halle, Büro und Sozialräumen, das zentrale Bauteil 2 (Bj. 1984) mit Lagerflächen und Garage sowie das hintere Bauteil 3 (Bj. 1985), welches eine Halle (136,15 m²) und eine 99,60 m² große Wohn- oder Bürofläche im Obergeschoss kombiniert. Ein nicht separat genehmigter Anbau erweitert die reale Nutzfläche des Altbaus um 102,50 m² auf insgesamt 570,20 m². Der direkt angrenzende Neubaukomplex steht auf einem 882 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Bauteil 4 (Bj. 1996) bietet auf der rechten Seite beachtliche 582,29 m² Nutzfläche, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch das im Jahr 2008 erstellte Bauteil 5, einen modernen Hallen- und Lageranbau auf der linken Grundstücksseite mit 190,15 m² Fläche. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein flexibles Investment mit hervorragender Infrastruktur.