Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hofgeismar

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügiger Werkstatt (bestehende Glaserei), Doppelgarage und separatem Bürobereich auf einem 663 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hofgeismar. Das ursprünglich 1962 erbaute Wohnhaus wurde 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten ideal miteinander und eignet sich hervorragend für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind derzeit vermietet. Somit bietet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an. Erdgeschoss – 3-Zimmer-Küche-Bad-Terrassen Wohnung (ca. 65 m²) – vermietet Wohnzimmer Schlafzimmer weiteres Zimmer Küche Terrasse Tageslichtbadezimmer mit Dusche Zusätzlich im Erdgeschoss: Separater Bürobereich mit eigenem Eingang Zwei Büroräume Tageslicht Badezimmer mit Dusche Besonderheit: Durch einen möglichen Durchbruch kann der Bürobereich mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden. Dadurch entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder für eine zukünftige Neuvermietung mit größerer Wohnfläche. Obergeschoss – 4-Zimmer-Küche-Bad-Balkon Wohnung (ca. 105 m²) – vermietet Großzügiges Wohnzimmer Drei weitere Zimmer Küche Balkon Tageslicht Badezimmer mit Dusche Die großzügige Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien. Die noch im Betrieb befindliche Glaserei bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gesamtfläche ca. 80 m² Baujahr 1993 Mehrere separate Räume Starkstromanschluss vorhanden Ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder Hobbywerkstatt Perfekt für Selbstständige oder zur zusätzlichen Vermietung als Gewerbefläche. Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!